近期,温州市名城集团安居房开
99套商品房集中拍卖,现场共成交
89套房源,成交金额
1.497亿元,成交率达九成。据悉,这是温州市区今年以来最大规模的一次城建资产房源拍卖。
随着近年来越来越多拍卖房源进入温州市场,到拍卖行淘房这种
“非主流
”的房地产交易模式,正逐渐受到市民的青睐。
记者从负责此次拍卖业务的温州拍卖行有限公司了解到,这次拍卖房源主要位于市区南塘住宅区、南瓯明园、南瓯景园及黄龙栖凤组团等小区,其中黄龙栖凤组团共有
83套房源参加,且均获成功拍卖。
事实上,对于大部分普通购房者来说,
“拍卖房
”并不是一个熟悉的概念。而近年来由于拍卖房源的增多,这种非主流房源因其交易成本和销售价格上的优势,受到越来越多购房者的关注。
记者在采访中了解到,自去年以来我市房产拍卖信息逐渐增多,几乎每周都有不同拍卖行发布的拍卖房产公告。拍卖房源也是类型多样,既有一二手住宅,也有商业、厂房、车库等物业。
此外,随着银行对不良资产处置力度的加大,进入司法拍卖市场的房产也在不断增加。据了解,今年
1月份
-8月份全市法院公告拍品
338件,其中房产
222件,占比达六七成之多。而仅鹿城法院上半年就成交了
300余件,总价
7亿元左右,突破了去年一年的量。
此外,我市法院还积极试水司法网拍,通过在淘宝网司法拍卖频道上发布信息拍卖房产,并取得不错的效果。如近日鹿城法院成功将位于市区瓯江路锦玉园
4幢
3704室的房产及两个车库,以
3182万元成交,创下我市法院网络拍卖单笔成交金额新高。
“
当前我市拍卖房的整体成交率在
70%左右。
”天浩置业王珍楠称,相比于普通住宅,拍卖房由于是现房销售,地段成熟,且在房屋价格、过户费、按揭首付等方面具有较为明显的优势,因此吸引了不少购房者的青睐。
据调查,拍卖房通常比周边同类产品价格低两三成,甚至更高。以此次拍卖的黄龙住宅区栖凤组团房源为例,其成交单价多在每平方米
15000元上下,而记者在本市某售房网上看到,该小区市场价大致为每平方米
18000元左右。此外,如果拍卖标的物因无人竞拍而流标,那么将进入二次拍卖程序,而二次拍卖的起拍价往往会比首次拍卖再降两三成。
“
楼市限购政策的微调,使得部分改善型群体以及郊县购房者能够进入市场,拥有了竞拍资格。
”有业内人士表示,虽然说拍卖房市场的容量不大,但是,这个特殊市场的规律和普通房地产市场相同。目前,普通房地产市场上
90-160平方米左右的中小户型房源较受欢迎,而这也在近期的拍卖房这一市场得以体现。
做足功课 理性举牌
对于拍卖房存在的潜在风险,温州拍卖行有限公司董事长李国峰表示,随着我市拍卖市场的成熟以及制度的健全,购买拍卖房的风险也在不断减小。一般而言,在拍卖前,拍卖行都会对拍卖房屋进行详细的调查,比如房屋属于什么性质类型,产权是否清晰,房屋是否已腾空等。同时拍卖行还会对房屋进行预先评估,以降低风险。
对于想在拍卖市场淘到金的购房者而言,做好前期功课是必不可少的。在拍卖前,购房者应尽可能全面地了解房产信息,并进行实地踩点查验。明确房屋产权情况,能否办理过户手续,查看房屋是否存在瑕疵,是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。同时,还要明确具体税费情况。
明确标的物之后,购房者应根据自己的需求和承受能力,定下自己的心理价位,以便在拍卖过程中理性举牌,免受外界干扰。
此外,有业内人士提醒购房者,如果拍卖成功后,竞买人在规定期限内不能交纳首期款,那么拍卖行会没收保证金。
拍卖须知
目前,温州拍卖市场常见的拍卖房源主要有两类,一是有以城建资产房源为主的一手拍卖房,二是以司法拍卖房为主的二手拍卖房,二者区别较大。
以城建资产房源为主的一手拍卖房属于国有资产,如我市城投和名投集团下的房产处理都属这一类。此类其中的居住性质房产受国家限购令限制,如果在市区已经拥有两套房产是不允许进行第三套房的购买。然而,非居住类的房产是不受限制的,购房者可以自由买卖。此外,符合条件的竞买人还可以办理住房公积金贷款或商业按揭贷款。
司法拍卖的房源则属于二手房,但不属于
“房产限购
”范围内,市民可购买多套。不过,买房只能采取一次性付款方式进行。